Akademik Veri Yönetim Sistemi
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: İstanbul Ticaret Üniversitesi, Finans Enstitüsü, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2017
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: EMİR ÖMER SEZGİN
Danışman: ERSOY HİCABİ
Özet:Ülkemizde konut finansmanı kredileri hızlı bir gelişim göstermektedir. Kredilerin toplam hacmi içerisinde konut kredilerinin payı yıllar itibariyle yükselmektedir. Ülkemizdeki demografik yapı, konut satışları ve markalı konutlar incelendiğinde konut sektörünün bu işin henüz başında olduğunu söylemek doğru olacaktır. Konut finansmanı kredilerinin büyüme potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda konut finansmanı uygulamalarının doğru zemine oturtularak şekillenmesinin önemi, gelişmiş ülkelerde halen yaşanmakta olan krizle birlikte daha da fazla ortaya çıkmaktadır. Gayrimenkul sektörünün 2016 yılı performansına bakıldığında zor bir yıl geçirildiği malum, yalnızca gayrimenkul sektörü değil, birçok sektör için 2016 yılı zorluklarla dolu bir yıl olmuştur. 2017 yılı Şubat ayında konut satışlarına baktığımızda Türkiye’de 101.468 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2016 yılının Şubat ayında gerçekleşen 101.703 dolayındaki satışa kıyasla %0,23 oranında az da olsa bir düşüş yaşandı. Konut satışları 2016 yılı sonunda Türkiye’de 1.341.453 olarak gerçekleşti. 2015 ve 2016 yılsonunu kıyasladığımızda büyümenin %4,04 olduğu görülüyor. Bu oran, 2014-2015 arasında %10,64’tü. Konut satışları artıyor ama önceki yıllara göre artış oranı düşüyor. Çalışmada İstanbul’daki markalı konut sektörü gelişimi incelenmiştir. Ayrıca bankaların konut kredisi kullanmak için teminat olarak gösterilen konutun ekspertizinde yapılan emsal araştırmalarının bölgesel değişimi üzerinde durulmuştur. Emsal araştırması, ekspertizi yapılacak daire için büyük önem arz etmektedir. Bu çalışmada ekspertizi yapılacak daireler için emsal ve pazar araştırmasının önemini, markalı konutlar açısından inceleyerek, bölgelere göre büyük değişiklik gösterdiği vurgulanmıştır. İstanbul ilindeki Ataşehir, Ümraniye, Ayazağa-Maslak ve Zekeriyaköy bölgelerindeki markalı konut projelerini inceleyerek yapılan çalışma, bölgesel olarak konutların alan olarak büyüklüğü, konumu ve projelerde bulunan dairelerin 2. El ve satış ofisi fiyatlarının nasıl değişiklik gösterdiğini ve verilecek konut kredisi için bu emsal araştırmasının önemini göstermiştir. Çalışmanın temel amacı, İstanbul’un markalı konutlar açısından analizinin yapılarak konut kredileri ve faiz oranlarındaki değişimin piyasaya etkisini belirlemektir. Bu tez çalışması ile markalı konutların tip dağılımları, satış fiyatları ve sosyo-ekonomik yapının bölgesel olarak büyük değişiklik gösterdiği ve konut kredisi kullanmak için teminat olarak gösterilen konutun ekspertizinde yapılan emsal araştırmalarının dikkatli bir şekilde analiz edilerek uygulanması gerektiği sonucuna varılmıştır.