Akademik Veri Yönetim Sistemi
Güncel İktisadi ve İdari Bilimler Araştırmaları: Kavramlar, Araştırmalar ve Uygulama, Faruk Kalay, Editör, Livre de Lyon, Lyon, ss.1-11, 2002
İnsanlığın varoluşundan beri hiçbir yatırım aracı ve varlık gayrimenkul kadar
derinlemesine ve geniş etki alanlarına sahip olmamıştır. Gayrimenkul insan
varlığını lokalize etmekle kalmamış, insanın bulunduğu her yerde onun
refah, güç ve saygınlık timsali bir öğesi olabilmeyi de başarmış bir varlık olarak
kurulan medeniyetlerin yapısal simgesi olabilmeyi başarmıştır. Gayrimenkul
adını verdiğimiz olgu sayesinde insanlık, zaman ve mekân arasındaki köprüyü
kurabilmektedir. Ütopik bir simgesel köprü olmaktan öte, gerçekleştirilmiş
her bir gayrimenkul geliştirme projesi aynı zamanda belli geleceğe dair belli
öngörülerin, sosyal-ekonomik yapılar dâhilinde mekânsal anlamda gerçeğe
dönüştürüldüğü medeniyet dönüşümlerini de ifade eder. Kurulan bu köprü
aynı zamanda bir “Değer İnşası” olaraktan, fantezi ve uzak görüşlülük olarak
başlayan bir projenin, belli bir finans-ekonomik değer oluşumuna dönüşümünün
yatırımcılar açısından ifadesini göstermektedir. Dolayısıyla bir gayrimenkul
projesinin finansal ekonomik boyuttaki izdüşümü, “proje finansmanı” adını
verdiğimiz değer yaratma süreci içerisinde gerçekleşmektedir. Yabancı
bankacıların ifade ettiği gibi bir projenin “bankable” olabilmesi yani banka
180 GÜNCEL İKTISADİ VE İDARİ BİLİMLER ARAŞTIRMALARI
açısından kredi vermeye elverişli olması projenin sürdürülebilir bir başarı testinin
en önemli göstergesi olarak yatırımcı ve finansörlerin karşısına çıkmaktadır
(KUB, 2009: 464).
Bu anlamda analiz ettiğimiz örnek “mixed-used” karma kullanımlı
gayrimenkul geliştirme projesi ülkemizde gerçekleştirilen gayrimenkul
alanındaki en itibarlı ve statü timsali olmayı başarabilmiş ender projelerden
birini teşkil etmekte ve gayrimenkul finansman yazımına girmeyi hak etmiş
bulunmaktadır.